24 september 2026

Asbestattest voor gemeenschappelijke delen verplicht tegen eind 2026

Ben je eigenaar van een appartement in een gebouw van vóór 2001? Dan moet de vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Wat houdt deze verplichting in en wat betekent ze als je wilt verkopen? We zetten de belangrijkste punten op een rij.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen?

Naast je eigen appartement zijn er delen van het gebouw die onder de mede-eigendom vallen. Denk aan de inkomhal, de traphal, het dak of gemeenschappelijke kelders en technische ruimtes. Welke onderdelen precies gemeenschappelijk zijn, staat doorgaans in de basisakte en de bijbehorende documenten.

Een gecertificeerde asbestdeskundige onderzoekt deze delen. Het attest vermeldt welke asbestmaterialen aanwezig zijn, in welke toestand ze zich bevinden en welke maatregelen aangewezen zijn. Asbest aantreffen betekent overigens niet automatisch dat alles onmiddellijk verwijderd moet worden.

Ook verplicht als je niet verkoopt

De deadline van 31 december 2026 geldt voor verenigingen van mede-eigenaars van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, ook wanneer er geen appartement te koop staat.

Een renovatie na 2000 betekent bovendien niet automatisch dat de verplichting vervalt. Het oorspronkelijke bouwjaar blijft in principe bepalend.

Wat verandert er bij verkoop?

Bij de verkoop van een appartement van vóór 2001 is vandaag al een asbestattest voor het privatieve gedeelte nodig. Vanaf 1 januari 2027 moet ook het attest voor de gemeenschappelijke delen aan de kandidaat-koper worden bezorgd.

Beide attesten vullen elkaar aan: het ene gaat over je appartement, het andere over de gemeenschappelijke delen. Zonder het vereiste gemeenschappelijke attest kan de overdracht vanaf 2027 niet doorgaan.

Is dat attest nu al beschikbaar? Dan moet je de inhoud ook nu al aan de koper meedelen bij het sluiten van de verkoopovereenkomst.

Wat doe je als eigenaar?

Vraag bij je syndicus na of het attest beschikbaar is of het onderzoek al werd ingepland. De vereniging van mede-eigenaars is verantwoordelijk; doorgaans coördineert de syndicus de aanvraag. Zonder syndicus moeten de mede-eigenaars dit samen organiseren.

Tijdig voorbereiden voorkomt vertraging. Wacht daarom niet tot je concrete verkoopplannen hebt om dit na te vragen.

Met een volledig dossier naar de verkoop

Overweeg je jouw appartement te verkopen in Puurs-Sint-Amands, Bornem, Willebroek of omgeving? AXUS Vastgoed helpt je graag om de nodige documenten in kaart te brengen en je verkoop zorgvuldig voor te bereiden.

Neem contact op met ons team voor persoonlijk advies.

Bron: OVAM