Registratierechten stijgen naar 3% vanaf 2027: wat betekent dit voor jou?

11 oktober 2026

Registratierechten stijgen naar 3% vanaf 2027: wat betekent dit voor jou?

Vanaf 1 januari 2027 stijgen de registratierechten in Vlaanderen voor de aankoop van de enige eigen woning opnieuw van 2% naar 3%. De Vlaamse regering draait daarmee de verlaging van begin 2025 terug. Voor kandidaat-kopers betekent dit hogere aankoopkosten, maar wie nog in 2026 een woning koopt, kan onder bepaalde voorwaarden blijven genieten van het voordelige tarief van 2%.

Wat verandert er voor kopers?

De verhoging betekent dat kopers vanaf 2027 opnieuw 1% extra registratierechten betalen op de aankoopprijs. Bij een woning van € 350.000 komt dit neer op € 3.500 bijkomende aankoopkosten.

Vooral voor jonge kopers en starters kan dit een extra financiële inspanning betekenen, aangezien registratierechten doorgaans met eigen middelen moeten worden betaald.

Een goede voorbereiding en een duidelijk zicht op het totale aankoopbudget worden daardoor nog belangrijker.

Nog genieten van 2% registratierechten? De datum van het compromis telt.

Goed nieuws voor wie nog in 2026 een woning wil kopen. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) verduidelijkt dat de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, beter bekend als het compromis, bepalend is voor het toepasselijke tarief.

Wie vóór 1 januari 2027 een compromis afsluit, kan dus nog genieten van het huidige tarief van 2%, zelfs wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
De notaris moet hiervoor een fiscale verklaring opnemen in de akte. VLABEL kan bijkomende bewijsstukken opvragen, onder meer om de datum van de verkoopovereenkomst te bevestigen.

Let op: bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte geldt een andere regeling. In dat geval is de datum van de notariële akte bepalend.

Uiteraard blijven ook de overige wettelijke voorwaarden voor het verlaagde tarief van toepassing.

Koop- of verkoopplannen? Dit is een interessant moment om vooruit te kijken.

Wie overweegt een woning te kopen, doet er goed aan om tijdig zijn mogelijkheden te bekijken. Een aankoop vóór het einde van 2026 kan immers een mooi financieel voordeel opleveren.

Ook voor eigenaars die hun woning willen verkopen, kan deze wijziging een aanleiding zijn om hun verkoopplannen tijdig te bespreken.

Bij AXUS Vastgoed volgen we de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt nauwgezet. Met onze lokale marktkennis, persoonlijke aanpak en jarenlange ervaring begeleiden we je graag bij elke stap van jouw aankoop of verkoop.

Benieuwd naar ons actuele woningaanbod of plannen om jouw woning te verkopen? Neem contact op met ons team. We helpen je graag verder!

AXUS Vastgoed – Verkopen, Verhuren én Vertrouwen.
De aangekondigde wijziging en overgangsregeling blijven onder voorbehoud van de definitieve wettelijke goedkeuring.